南京溧水的房价较低，主要是由于地理位置、经济发展状况、政策因素等多方面原因共同影响。

详细解释：

南京溧水位于南京市周边，地理位置优越，交通便利，但与市中心相比，其地理位置相对偏远。由于距离市中心较远，部分购房者可能因为通勤、生活配套等方面的考虑，选择较为低廉的溧水作为购房地。这种相对偏远的地理位置在一定程度上影响了房价的上涨空间。

南京溧水的经济发展状况相对南京市主城区较为滞后。虽然近年来经济发展速度有所加快，但与南京市相比仍存在一定差距。相对的经济增长和就业机会有限，导致人口吸引力相对较弱，购房需求相对较小，进而影响了房价水平。

此外，政策因素也对南京溧水的房价产生影响。政府对于房地产市场的调控政策、土地供应政策等都会对当地房价产生影响。如果政策倾向于限制房价上涨或者土地供应充足，那么房价就会相对较低。

另外，溧水的房地产市场供应情况也会对房价产生影响。如果供应相对充足，而需求相对较小，那么房价就会相对较低。此外，开发商的定价策略、建筑成本等因素也会对房价产生影响。这些因素共同作用于南京溧水的房价水平，使得其相对于南京市主城区房价较低。

综上所述，南京溧水房价较低是多方面因素共同作用的结果，包括地理位置、经济发展状况、政策因素等。当然，以上仅为一些常见因素，实际情况可能还有其他多种因素影响房价水平。